进入九月份时，房地产人往往都是比较忙的，因为在行业里有“金九银十”的销售旺季。 但在8月底的楼市新政出台后，没有了“金九银十”，也没有所谓的靠政策带动楼市回暖，反而让原本就不被看好的高层，率先被踢出局。 按现在的新政来看，高层不是不被人看好，而是没有被看好的理由， 都不需要唱衰了，它会自然被衰落后。 一、曾经“红极一时” 在前些年楼市红火的时候，高层可以说是“红极一时”，特别是超高层，更是部分城市高档住宅的代表，一般人根本买不起。 那时 能住进高层、超高层的，都是属于有钱人，也是普通人向往的房子。 后来，随着33层建筑密集出现，高层小区是越来越多，其开发的规模越大，速度越快，开发商赚得也就越多。 在这方面，一些知名的开发商靠着高层、超高层的建筑，曾经让人高不可攀。 最重要的就是开发商靠的是预售制，挖完地基、盖个售楼处，就开始往外卖房，普通人就靠着以前对知名地产的信用，选择在银行贷款来购买。 当时，普通购房人不害怕预售制，因为这种方式的房价要比现房要便宜很多，并且在当时买房子很多一部分人根本不是为了自住，都是用来投资的，想靠房子来改变生活现状，实现进入中产阶级。 所以说，当时能拿到地盖高层，开发商一点压力都没有，不仅是没有资金压力，还没有销量压力，大多数是房子还没有盖好，就全部预售完了。 二、新政到来，开发高层压力倍增 现如今的开发商基本上不会去开发商品房了，因为拿地成本高，建造成本高，但售价却很低，并且还非常难卖。 最重要的就是在新政要求下， 房企不允许预售了，要自掏腰包，全款垫资，从盖楼到竣工、验收、配齐配套，全程扛下所有成本。 要知道建造一幢33层的高层建筑成本就非常高，如果是建一个大型小区的话，成本就会更高。 而现在市场总体遇冷，再建高层房屋基本上就是属于定位失误，等待房企的基本上就是崩盘的风险。 这种风险，无论是地方房企，还是国内知名的地产名企，都不敢做这样的 豪赌 。 另外，就是建造时间也让房企不敢再做高层建筑了。 其原因就是“盖得高一点”，建造时间就是会很多。一个成熟的高层建筑， 从进场施工到顺利封顶，差不要大半年，如果在北方的话，加上冬季不能施工的原因，可能会要一整年的时间。 除此之外，消防标准、水电管网布局等，想要完整竣工、做完所有配套交付，基本要两年左右时间。 这也导致开发商的成本压力倍增，越到后面越没钱，这也是为什么很多高层建筑盖着盖着就烂尾的原因之一。 相比于高层建筑来说，洋房就好多了，因为结构简单、施工快，半年左右就能封顶，一年多就可以毛坯交付。 因此，在当下开发商真的要新开发小区，都是做小体量、低密度的项目，基本上不会去碰高层、超高层项目的。 三、消费者越来越不认可高层 以前开发商建造的高层建筑，当时是“红极一时”，现如今是越来越不被认可。 因为居住在高层里的问题是越来越多，越往后住， 问题就越多，需要业主出钱来解决的问题也就越多。 有些问题出钱就能解决，有些问题甚至是出钱都不好解决。 例如，高层住房的噪音问题，有时候出钱都解决不了，遇到不愿意沟通的人，根本不会理你，谁来找也没用。 要是沟通烦了，就会甩一句话：“有钱住独立别墅去，没钱就忍着，我花钱买的房子，还要受你管，你以为你是谁啊！” 而在住房问题上，像占用公共区域、水压不稳，电梯维护等等都是问题，每一个处理起来都十分麻烦。 而物业收取的物业费，有时候都不够基本的物业服务，所以我也是爱管不管的，园区就几个保安和保洁的，公共设施坏了，维修不及时或者就是拖着不修，等到什么时候业主愿意交钱了再修。 为此，很多高层的住户早早就选择重新购买洋房，将高层作为出租房来出租。 这也导致高层住户人员的混乱，小区越来越差，房屋越来越得不到认可。 正如网友所说： “高层的弊端太多了，虽然采景采光和通风特别好，但是电梯问题太严重了，一个电梯问题就能难死无数人。” 楼市新政，基本就宣告“高层时代”的结束。以前那些动辄几千户的“城”，以后如何新生就是需要解决的问题了。 （图片源于网络，侵权即删） 特别